Nabídku musí dostat nejprve nájemník
Vlastník domu při záměru byt (byty) v budově prodat má při existenci nájmu bytu povinnost přednostně byt nabídnout k převodu nájemci tohoto bytu. Povinnost přednostně nabídnout převod bytu nájemci samozřejmě platí i pro vlastníka, kterým je město. Nicméně je výsadním oprávněním zastupitelstva obce (města) rozhodnout, za jakých podmínek k převodu (privatizaci) přivolí. Lze tedy lapidárně – jednoduše shrnout, že je (existuje) nárok – nájemce má nárok – na přednostní nabídku odkupu (privatizace) obecního bytu, jak vyplývá např. usnesení Nejvyššího soudu ČR spis. zn. 8 Cdo 4065/2007, ze dne 19. 8. 2008.
Pokud zastupitelstvo obce (města) schválí záměr převést (zprivatizovat) domy či byty v nich, pak zajisté občan (i nájemce bytu) může předložit nabídku odprodeje do svého vlastnictví. Taková nabídka však nezakládá tzv. smluvní přímus obce, resp. města, ale je výsadním oprávněním zastupitelstva rozhodnout, za jakých podmínek k převodu přivolí.
§ 22 odst. 1 zákona o vlastnictví bytů
(1) Při převodu vlastnictví k bytu, jehož nájemcem je fyzická osoba, má dosavadní vlastník bytu, popřípadě vlastník budovy povinnost nabídnout převod bytu tomuto nájemci. Nepřijme-li nájemce tuto nabídku do šesti měsíců ode dne, kdy mu byla doručena, může být byt převeden jiné osobě.
Půjde Váš dům do privatizace?
Podívejte se na Seznam bytových domů navržených k prodeji
Tento seznam byl v prosinci loňského roku doplněn. Na rozšířený seznam prodávaných bytů se podívejte zde
Kolik bude stát privatizace?
Ceny budou určeny na základě znaleckých posudků jednotlivých bytových domů. Tyto ceny se budou odvíjet především od polohy domu, jeho technického stavu, ceny pozemků v místě stavby a v neposlední řadě také bude odečtena cena věcného břemene na nebytové prostory. Znalecké posudky budou zpracovány na jeden každý technologický celek, proto cenu nelze zcela přesně sdělit nyní. Dle předběžných odhadů to však bude v rozmezí 15 -20 tisíc korun za metr čtvereční, nelze však vyloučit i ceny nižší anebo naopak vyšší. Přesná cena bude součástí Výzvy k projevení zájmu o koupi bytového domu.
Kdo může privatizovat?
Oprávněný nájemce.
Kdo je oprávněný nájemce?
V případě prodeje podle zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, se oprávněným nájemcem rozumí fyzická osoba oprávněná z platné nájemní smlouvy popř. z jiného platného rozhodnutí orgánů ve své době příslušných k hospodaření s byty (např. z tzv. dekretu na byt), která nemá ke dni doručení nabídky ke koupi bytu žádné nevypořádané závazky vůči hl. m. Praze, vztahující se k nájmu bytu či nebytového prostoru, současně s ní není vedeno soudní či exekuční řízení a není nájemcem ani vlastníkem či spoluvlastníkem jiného bytu či nemovitosti určené k bydlení (vyjma případů, že na ní nelze spravedlivě požadovat, aby užívala pouze jeden byt). Za oprávněného nájemce se považují v případě prodeje podle zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů též společní nájemci, kterým bude realizován prodej do podílového spoluvlastnictví.
Komu může městská část prodat bytový dům?
Bytový dům (technologický celek) lze prodat pouze právnické osobě založené minimálně polovinou nájemců všech bytů v daném bytovém domě (technologickém celku). Právnickou osobu však musí založit minimálně pět nájemců v daném bytovém domě (technologickém celku). Všichni členové této právnické osoby musejí být oprávněnými nájemci, přičemž jiní zakladatelé se nepřipouští.
